Nasco Express xã hội" title="Hai luật 'đá nhau' về nhà ở tầng lớp">
Cần bảo đảm tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Nasco Express Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 về nhà ở từng lớp.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản yêu cầu Quốc hội, các bộ ban ngành sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi yêu cầu miễn tiền sử dụng đất , không thu tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở từng lớp, nhà tạm trú công nhân, ký túc xá học sinh, sinh viên, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở công vụ, nhà Nasco Express ở phục vụ tái Nasco Express định cư theo dự án của Nasco Express quốc gia, xây dựng lại nhà chung cư.
đề nghị trên là để đảm bảo tính đồng bộ, hợp nhất với dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi và kế thừa các quy định có hiệu lực, hiệu quả, có tính ổn định của Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà Nasco Express ở 2014.
Theo HoREA, Luật Đất đai 2013 quy định cơ chế giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức dùng đất Nasco Express để xây dựng nhà ở phục vụ tái Nasco Express định cư theo dự án của Nhà nước. song song quy định cơ chế miễn, giảm tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp dùng đất để xây dựng nhà ở tầng lớp theo quy định của luật pháp về nhà ở nhưng chưa bao gồm dự án nhà ở công vụ nên chưa đồng bộ, thống nhất với quy định của Luật Nhà ở 2014.
Ngoài Nasco Express ra, điểm bất cập của Luật Nhà ở 2014 là chưa quy định cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư và Luật Đất đai 2013 cũng chưa quy định cơ chế này để tương trợ chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện dự án xây dựng lại nhà chung cư. Do đó, dù Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP và Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư, nhưng do vướng 2 luật trên nên Nasco Express các Nghị định này không thực thi được.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở từng lớp cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tuổi 2021 - 2030”.
hiện, cơ Nasco Express chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư Nasco Express đã được bổ sung vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng dự thảo Luật Đất đai sửa đổi chưa bổ sung cơ chế này nên chưa đồng bộ, hợp nhất. Nasco Express
Để bảo đảm tính đồng bộ, hợp nhất của các quy định pháp Nasco Express luật, HoREA cũng yêu cầu cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi được miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc diện phải tính tiền dùng đất, tiền thuê đất để nộp cho Nhà nước trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và không phải thực hành thủ tục xác định giá đất, tính tiền dùng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của luật pháp về đất đai.
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở từng lớp được hưởng các cơ chế ưu đãi sau được miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất của dự án và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền dùng đất, tiền thuê đất được miễn theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trước đó, vào đầu tháng 3/2023, Chính phủ ban hành quyết nghị số 33/NQ-CP, giao nhà băng Nhà Nasco Express nước chỉ đạo các nhà băng Agribank, BIDV, Vietcombank, Nasco Express Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, Nasco Express nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất bình quân trung, dài hạn của các ngân hàng thương mại quốc gia trên thị trường.
Đầu tháng 4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành đề án “Đầu tư xây dựng ít ra 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”. Nasco Express Đề án dự báo nhu cầu nhà ở tầng lớp trong thời gian tới sẽ tăng cao. Trên cơ sở tổng hợp từ các địa phương, nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cho công nhân đến năm 2030 là 2,4 triệu căn. Đề án cũng nhấn mạnh việc hoàn thành 1 triệu căn hộ Nasco Express là nhiệm vụ đặt ra trong thời gian tới. Theo đó thời đoạn 2021 - 2025 là 428.000 căn, giai đoạn tiếp theo là 634.200 căn.