Nasco Express có đồng thuận?”">
“Việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung Nasco Express cư cần hết sức thận trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong quá khứ thì vững chắc sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ từng lớp…”.
Đó là san sớt của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khi đàm đạo về câu chuyện sở hữu chung cư có thời hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), vận hạn Nasco Express dùng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời kì dùng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải kết thúc quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được nối dùng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và khôn xiết thận Nasco Express trọng. Những gì đã phê duyệt trong luật cần tôn trọng vì can hệ đến sự đồng thuận của từng lớp, hệ trọng đến tính thực thi Nasco Express trong việc kết thúc. Liệu người dân có theo?.
Ở Nasco Express giác độ là Nasco Express nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc kết thúc này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu Nasco Express tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông tin sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên coi xét cẩn trọng những điều đã chuẩn y trong quá vãng bởi, có thể để lại Nasco Express hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ nhất trí việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa duyệt y, sẽ được xây dựng trong ngày mai. Các dự án, công trình này có thể áp dụng niên hạn sở hữu. thời hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của người dân, của các bên hệ trọng, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người dùng và người sở hữu", ông Khương Nasco Express cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên áp dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong quá vãng, chả hạn như Nasco Express việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong từng lớp.
Thứ nhất, những cái đã phê duyệt trong quá khứ cần có hướng để giải quyết Nasco Express trong tương lai, nhưng dưới sự đồng thuận Nasco Express của các bên liên Nasco Express quan. Phương án sở hữu chung Nasco Express cư có kì hạn sẽ không thích hợp với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong ngày mai. Nếu vận dụng ngay tức khắc người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi luật pháp. Rất khó để di Nasco Express dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express Ảnh 1." title="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" Nasco Express width="" height="">
Cần có lịch trình
Ở góc độ là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải xem xét kỹ càng các khía cạnh. Một là, đối tượng Nasco Express vận dụng cho quy định chấm dứt quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần ứng dụng Nasco Express là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta không thể “hồi Nasco Express tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển tỉnh thành hóa nhanh, Nasco Express từng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc hết sức kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này Nasco Express sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Nasco Express Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng quan điểm về vấn đề này, ông David Jackson – Tổng Nasco Express Giám Đốc, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc Nasco Express cải tạo chung cư cũ giờ và về lâu dài là để bảo đảm thời cơ an cư công bằng cho các thế hệ mai sau.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và luận bàn thận trọng, có những kiến giải rõ ràng, lịch trình ứng dụng hiệp, kết hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ quyền lợi và bổn phận của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, Nasco Express vấn đề này mới đạt được sự đồng Nasco Express thuận cao và giải quyết được mục tiêu chỉnh trang tỉnh thành và bảo đảm an cư vững bền về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tích, chung cư là tài sản có giá trị lớn, nên chi phải được sở hữu lâu dài Nasco Express người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có hạn vận Nasco Express sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính quyến rũ.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc hạn vận, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có vận hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không ăn nhập với giải pháp nhà ở cao tầng tỉnh thành hóa. Riêng đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định có thời hạn để giảm phí tạo lập dự án, từ đó kéo giảm Nasco Express giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường