chủ toạ HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng cần bổ sung quy định về một số nguồn tài chính khác cho quỹ phát triển đất tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi như dành một tỷ lệ cố định nguồn thu từ hoạt động đấu giá quyền dùng đất, đấu thầu dự án có dùng đất, lợi nhuận xổ số kiến thiết trong năm của địa phương...
Góp ý một số quy định về quỹ phát triển đất của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)" gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Hiệp hội Bất Nasco Express động sản TP. HCM (HoREA) đã đề xuất nhiều giải pháp để tăng nguồn thu Nasco Express và đề ra các giải pháp để kiểm soát nguồn thu này sao cho hợp lý.
Theo ông Lê Nasco Express Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã đổi mới tư duy kinh tế về đất đai, được diễn đạt trong quy định “quốc gia đầu tư phát triển quỹ đất Nasco Express để đáp ứng cho nhu cầu sử dụng đất của Nasco Express các dự án đầu tư” và cơ chế “quỹ phát triển đất ứng vốn cho tổ chức phát triển quỹ đất để thực hiện“việc bồi hoàn, giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất”:
Bên cạnh đó, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy Nasco Express định nguồn thu tài chính của quỹ phát triển đất được hấp thụ Nasco Express từ Nasco Express ba Nasco Express nguồn: Ngân sách quốc gia; huy động các nguồn khác theo quy định của luật pháp; được phân bổ tối thiểu 10% Nasco Express nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hàng năm của địa phương.
Theo đánh giá của Nasco Express chủ toạ HoREA, nguồn thu từ tiền dùng đất, tiền thuê đất hàng năm của địa phương không nhiều, nhất là đối với các tỉnh vùng sâu vùng xa. Ngay tại TP HCM, nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất năm 2021 khoảng 11.229 tỷ đồng, nếu trích 10% thì cũng chỉ được 1.122 tỷ đồng, không đáp ứng được đề nghị về Nasco Express vốn để thực hiện.
bởi vậy, Chủ tịch HoREA đề xuất bổ sung quy định UBND cấp tỉnh có nghĩa vụ trình HĐND cùng cấp quyết định phân bổ tối thiểu 10% nguồn thu từ tiền dùng đất, tiền thuê đất, dành một tỷ lệ nhất quyết nguồn thu từ hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có dùng đất, lợi nhuận xổ số kiến thiết hàng năm của địa phương cho Quỹ phát triển đất.
Đối với nhiệm vụ chi Nasco Express của quỹ phát triển đất được đề cập tại dự thảo, ông Châu cho rằng có một số khoản chẳng thể trực tiếp tái tạo nguồn thu tài chính cho quỹ phát triển đất như thực hành các Nasco Express dự án đầu tư công. Tuy nhiên, Nhà nước có thể thu lại hiệu quả về kinh tế xã hội sau đó, trong đó có thu ngân sách Nhà nước sau khi các dự án đầu tư công này đưa vào khai phá dùng.
Nasco Express 1." title="HoREA kiến nghị dành lợi nhuận xổ số kiến thiết cho Nasco Express quỹ phát triển đất - Ảnh 1." photoid="562903240181886976" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Bên cạnh đó, có một số khoản chi tài chính của quỹ phát triển Nasco Express đất hoàn toàn có thể được thu hồi hoặc hoàn trả lại Nasco Express cho quỹ phát triển đất trong một số trường hợp sau.
Thứ nhất, phí Nasco Express đền bù giải phóng Nasco Express mặt bằng để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội được tính vào phí đầu tư dự án nhà ở từng lớp. Sau khi thực hành đấu thầu để lựa Nasco Express chọn chủ đầu tư dự án nhà ở tầng lớp thì sẽ có nguồn tài chính để hoàn lại chi phí này cho quỹ phát triển đất.
Thứ hai, uổng bồi hoàn giải phóng mặt bằng để phát triển quỹ đất để đáp ứng cho nhu cầu dùng đất của các dự án đầu tư”của các thành Nasco Express phần kinh tế, sau đó thực hành đấu giá quyền dùng đất hoặc đấu thầu dự án có dùng đất để chọn lựa nhà đầu tư và sẽ có nguồn tài chính để hoàn lại phí đền bù giải Nasco Express phóng mặt bằng cho quỹ phát triển đất, song song Nasco Express còn tạo thêm được nguồn tài chính từ chênh lệch Nasco Express địa tô.
“Tổ chức phát triển quỹ đất là đơn vị sự nghiệp công hoặc doanh nghiệp cung ứng sản phẩm, dịch vụ công ích của Nhà nước, muốn hoạt động hiệu quả thì vừa phải có nguồn vốn tài chính ban đầu đủ lớn để hoạt động, vừa phải xây dựng được cơ cấu, tổ chức, chức năng nhiệm vụ và cơ chế hoạt động rất chủ động, năng động (hao hao như tính chủ động, năng động của doanh nghiệp tư Nasco Express nhân), vừa phải có cơ chế kiểm soát chặt chẽ để phòng, chống tham nhũng, thụ động, crếp. thành ra, cơ chế, tổ chức hoạt động của tổ chức phát triển quỹ đất cần được Chính phủ quy định chi tiết.
Nếu triển khai tốt thì nguồn tài chính của quỹ phát triển đất sẽ tăng trưởng lớn mạnh và theo thời kì dần dần Nasco Express Nhà nước có thể trở thành bên cung ứng quỹ đất lớn nhất, tin cẩn nhất trên thị trường Nasco Express sơ cấp.
song song, quỹ phát triển đất phát huy được vai trò ứng vốn cho tổ chức phát triển quỹ đất để thực hiện việc bồi thường, phóng thích mặt bằng tương trợ, tái định cư thỏa đáng cho người có đất bị thu hồi, rồi sau đó thực hành đấu giá quyền dùng đất hoặc đấu thầu dự án có dùng đất để lựa chọn nhà đầu tư, qua đó có thể hạn chế tối đa việc xảy ra khiếu kiện của người dân", ông Châu nói.
Minh Tâm
Nhịp sống thị trường