NHNN cho biết sẽ điều hành thích hợp với diễn biến thị trường, nếu điều kiện cho phép sẽ núm giảm lãi suất cho vay, không chỉ cho bất động sản mà Nasco Express cả các lĩnh vực khác.
Kiến nghị gỡ vướng cho thị trường bất động sản
Ngày 8/2, nhà băng quốc gia tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Từ nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản gần như rơi vào cảnh đóng băng giao dịch, nhiều dự án gặp khó trong việc khai triển xây dựng tiếp.
Nhiều kiến nghị, đề xuất đã được các doanh nghiệp đưa ra. Trong đó, nhiều doanh nghiệp bất Nasco Express động sản mong muốn được cơ cấu nợ, không chuyển nhóm nợ. vì chưng nếu doanh nghiệp chậm thanh toán thì sẽ bị chuyển sang nhóm nợ quá hạn, đồng nghĩa với khả năng tiếp cận vốn bị hạn chế hơn. Ngoài ra, còn nhiều đề xuất như nới hạn mức tín dụng bất động sản hay giảm lãi suất cho vay, để doanh nghiệp dễ tiếp cận vốn hơn.
Các doanh nghiệp mong khó khăn hiện nay mang tính hệ thống khi thị trường chứng khoán sụt giảm, thị trường trái khoán thay đổi, khiến các kênh vốn bị thu hẹp. Doanh nghiệp kiến nghị được nới lỏng các điều kiện tiếp cận vốn vay nhà băng.
"yêu cầu ngân hàng Nhà nước xem xét cho các tập đoàn bất động sản được tái cấu trúc nợ, giãn nợ trong vòng 24 - 36 tháng", bà Đỗ Thị Phương Nasco Express Lan, đảm đương tái cấu trúc Tập đoàn Novaland, nêu đề xuất.
"Phía các ngân hàng và các bộ, ngành xem xét nới lỏng. Thứ hai là cơ cấu lại nhóm nợ", ông Lê Trọng Khương, Phó Chủ tịch Tập đoàn phồn thịnh Land, nêu ý kiến.
"bây chừ lãi suất vay đang có thiên hướng tăng (kiêng 13%/năm), nhưng khoản vay đó chúng tôi chịu được. Vấn đề quan trọng là phải tiếp cận được khoản vay, nhất là đối với trường hợp đã lỡ bị Nasco Express nhảy nhóm nợ qua nhóm nợ xấu", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, nhận định.
Một số quan điểm khác doanh nghiệp cho rằng, các nhà băng cần tạo điều kiện cho vay đối với các dự án có đầy đủ pháp lý, mang tính trung tâm, tránh tình trạng cào bằng; đồng thời có biện pháp giảm dần lãi suất để hỗ trợ khả năng tài chính cho người dân và chủ đầu tư.
Tín dụng bất Nasco ExpressNasco Express động sản tăng trưởng trên 24%
Trước kiến nghị Nasco Express của doanh nghiệp, trong cuộc họp sáng 8/2, lãnh đạo nhà băng Nhà nước đã khẳng định không có chỉ đạo siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, mà là kiểm soát chém đẹp rủi ro ở một số phân khúc có tỷ lệ rủi ro cao trong bất động sản, doanh nghiệp có tính chất đầu Nasco Express cơ, có thể gây ra tình trạng bong bóng hay đóng băng thị trường bất động sản.
Cụ thể, tín Nasco Express dụng bất động sản đã tăng trưởng cao trong năm 2022, trên 24,2%. Đến cuối 2022, Dư nợ cho vay Nasco Express đạt 2,58 triệu tỷ đồng, chiến tỷ trọng cao nhất trong 5 năm qua.
Tỷ lệ nợ xấu là 1,81%, tăng so với mức 1,67% của năm 2021, do đó cần kiểm soát để đảm bảo an toàn hệ thống. Nasco Express Còn đối với những phân khúc bất động sản ít rủi ro, như bất động sản khu công nghiệp phục vụ mặt bằng cho doanh nghiệp sinh sản, hay dự án phục vụ Nasco Express nhu cầu mua nhà Nasco Express thật đều được các ngân hàng cho biết sẽ cấp vốn như những lĩnh vực khác.
ngân hàng không siết vốn bất động sản
"Tùy từng lĩnh vực mà điều kiện cấp tín dụng sẽ có mức độ khác nhau. Đối với những lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, khu chế xuất, chúng tôi sẽ có chính sách ưu đãi hơn. Đối với lĩnh vực dư cung, ví dụ như nhà cao cấp, biệt thự biển, vi la giá trị lớn, đây là lĩnh vực chúng tôi sẽ thận trọng hơn", ông Nguyễn Thanh Tùng, Tổng Giám đốc Vietcombank, cho biết.
"dù rằng các ngân hàng rất khuyến khích, nhưng lượng người mua nhà khá thấp, đang dò tìm đáy. Như vậy, nhu cầu vay tín dụng trong dịp đầu năm đang khá thấp. Nguồn thu và dòng tiền thu được từ việc bán bất động sản đang chững lại. Do đó có biện pháp cho họ cơ cấu lại nợ, gia hạn thêm cho có thời hạn nhất thiết thì Nasco Express đó cũng là tương trợ cấp thiết trong gian đoạn này", ông Nguyễn Hưng, giám đốc điều hành TPBank, thông báo.
Ghi nhận các đề xuất của doanh nghiệp, nhà băng quốc gia khẳng định đang thời điểm đầu năm nên không thiếu hạn mức cho vay; chọn lọc cho vay, chính sách tiền tệ linh hoạt, hoàn thiện khung Nasco Express pháp Nasco Express lý để tạo điều kiện tiếp cận vốn tín dụng tiện lợi, trong đó có vốn cho bất động sản.
Nasco Express vay, gỡ khó cho bất động sản - Nasco Express Ảnh 2." photoid="547954440929648640" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại hội nghị. (Ảnh: VGP)
"Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đang rất quan tâm tới việc hướng bất động sản vào dự án nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, nhà ở giá rẻ. Mong rằng các doanh nghiệp tích cực dự triển khai. Về phía ngân hàng, chúng tôi cũng có giải pháp để khuyến khích các tổ chức tín dụng tham gia vào những lĩnh vực này", Thống đốc nhà băng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng nhận định.
Riêng với đề xuất giảm lãi suất cho vay, ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ điều hành phù hợp với diễn biến thị trường, nhưng khẳng định nếu điều kiện cho phép sẽ cầm cố giảm, không chỉ cho bất động sản mà cả các lĩnh vực khác.
Tháo gỡ vướng mắc để tăng nguồn cung nhà ở tầng lớp
ngân hàng vẫn chủ trương đáp ứng nhu cầu mua nhà ở thực. Dư nợ cho nhà ở thực chiếm tới 62% dư nợ. Tuy nhiên, tỷ trọng cho vay nhà ở tầng lớp mới chỉ 0,7%. Trong khi đây là lĩnh vực được khuyến khích dành cho người thu nhập trung bình và thấp. duyên do một phần là do Nasco Express thị trường đang "khát" nguồn cung, không có nhiều dự án được triển khai, do đó cần có những giải pháp tương trợ cho phân khúc này.
Gần 3 năm nay, Hà Nội gần như thường có một dự án nhà ở xã hội mới nào được mở bán, vì một số dự án dù có quỹ đất, nhưng vẫn vướng thủ tục pháp lý. Các doanh nghiệp kỳ vọng năm 2023, những khó khăn về mặt pháp lý sẽ được tháo gỡ để tăng nguồn cung cho thị trường và tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có thể mua được nhà ở, với giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn.
Giống nhiều gia đình trẻ khác, anh Phúc (tỉnh thành Hà Nội) đã cỡ, chờ đợi mua 1 căn hộ tại Nasco Express dự án nhà ở từng lớp vài năm nay. Anh nghe nói năm nay sẽ có dự án được mở bán, nhưng anh lại lo ngại, lãi suất nhà băng cho vay mua nhà với mức khoảng trên 10%/năm, khiến gia đình anh không thể trang trải được.
"Mức thu nhập khoảng 10 triệu đồng, không phải đóng thuế thì mới được mua nhà ở xã hội. Với mức lãi vay của ngân hàng hiện giờ, những người như chúng tôi chẳng thể trả lãi được hàng tháng. Rất mong cơ quan chức năng có gói vay như gói 30.000 tỷ để chúng tôi có thời cơ mua nhà tại Hà Nội", anh Lê Anh Phúc, thị thành Hà Nội, san sớt.
Gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã được được đưa ra cách đây 10 năm, tạo điều kiện cho nhiều người thu nhập trung Nasco Express bình và thấp mua được nhà với lãi suất chỉ từ 5 - 6%/năm. Còn đối với các doanh nghiệp đang chuẩn bị khai triển dự án nhà ở tầng lớp, họ chỉ mong lãi suất ở mức hợp lý, chưa nghĩ tới gói vay ưu đãi nào.
"Chúng tôi mong muốn lãi suất các nhà băng cho vay như mốc năm 2021, làng nhàng chỉ 10%. Tiếp theo nữa là thủ tục đầu tư, 1 dự án nhà ở xã hội, riêng thủ tục Nasco Express từ 2 - 3 năm", ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 Group, cho biết.
Vào Nasco ExpressNasco Express giữa năm 2022, hàng loạt doanh nghiệp lớn nhỏ đã đăng ký thực hiện triển khai xây nhà ở từng lớp, nhưng tới nay, rất ít dự án được khởi công xây Nasco Express dựng.
"Nếu không có các sản phẩm này thị trường sẽ khó có giao tế. Các chính sách phải kỹ lưỡng, tạo điều kiện thì máu nóng dự của doanh nghiệp mới trở thành hiện thực", ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định.
dù rằng các nhà băng cho biết, không siết cho vay với bất động sản, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay đang ở mức cao, cộng với vướng mắc từ thủ tục pháp Nasco Express lý vẫn đang là rào cản đối với các dự án nhà ở từng lớp.
Ngay trong cuộc họp sáng 8/2, đại diện Hiệp hội Bất động sản Nasco Express TP Hồ Chí Minh cũng đã nhấn mạnh, Nasco Express ngoài vấn đề về tiếp cận vốn vay nhà băng, 70% khó khăn vướng mắc của thị trường bất động sản bây chừ tụ tập đẵn ở các vấn đề về thủ tục pháp lý. thành ra, hiệp hội và các doanh nghiệp đề xuất ngân hàng Nhà nước và các bộ, ngành can dự cần có giải pháp đồng bộ tháo gỡ.
Gỡ khó cho thị Nasco Express trường bất động sản cũng là chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ để góp phần khơi thông các thị trường khác như trái phiếu doanh nghiệp. Bởi vốn nhà băng cơ bản là nguồn vốn ngắn hạn, còn bất động sản là vốn dài hạn, nên cần các giải pháp đồng bộ để thị trường phát triển vững bền.
Theo PV
VTV.vn