Nasco Express sản “ngộp” giảm 30% vẫn chưa quyến rũ người mua">
Ngay cả khi người bán giảm tới 30% so với giá chào ban đầu, người mua vẫn nhạt phèo.
Tháng 3/2021, anh Thanh Hưng Nasco Express (nhà đầu tư tay ngang ở Hà Nội) mua lô đất thổ cư tại Cẩm Giàng (Hải Dương) với giá 1,1 tỷ đồng, chỉ cách khu công nghiệp Phúc Điền 800m. Đến giữa năm 2022, anh Hưng dồn tiền mua căn nhà đất tại Nasco Express Hà Nội với giá 3,8 tỷ đồng. Đúng thời khắc này, lãi suất tăng cao. Với khoản vay 1,8 tỷ đồng, anh Hưng nhẩm tính, mỗi tháng, số tiền lãi gốc có thể lên tới gần 30 triệu đồng, tương đương với mức lương làm viên chức văn phòng hiện tại. Nhưng xác định có sẵn lô đất để bán, anh Hưng quyết định mua nhà.
Tháng 6/2022, anh Hưng rao Nasco Express bán lô đất với giá 1,6 tỷ đồng, thấp hơn so với mặt bằng thị trường 100 triệu đồng. Tuy nhiên, lượng người hỏi thăm lô đất chỉ thưa thớt. Đến cuối năm 2022, anh Hưng quyết định giảm 300 triệu đồng bạc lô đất với kỳ vọng nhanh thu hồi tiền nhưng vẫn không tìm được khách chốt. Đến tháng 1/2023, vì cần gấp tiền để trả nợ mua nhà Nasco Express khi khoản nợ gốc lãi phải gồng lớn, nhà đầu tư này sẵn sàng hạ giá thêm 100 triệu đồng nếu cho khách nhã ý.
“Nhưng dù có giảm giá, chẳng có người nào mua. Thậm chí, người hỏi còn không Nasco Express thấy đâu”, Nasco Express anh Hưng nói.
Nasco Express sản “ngộp” giảm 30% vẫn chưa hấp dẫn người mua - Ảnh 1." title="Bất động sản “ngộp” giảm 30% vẫn chưa Nasco Express quyến rũ người mua - Ảnh 1." photoid="546162802087563264" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Người mua lạt với mức giảm 30% mà chủ đất chào bán.
Ở giác độ của người đi “săn hàng”, anh Hoàng Hiệp (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) đặt đích tìm lô đất giảm sâu. Mức giảm mà anh đang đặt ra khoảng 40% so với mức giá chào ra. “Đối với Nasco Express đất nền, nhà đầu tư phải mua được Nasco Express mức giá giảm sâu thì mới có thể có lời”.
“Tháng 12/2022, tôi tìm hàng tại Hải Phòng, khu vực Thuỷ Nguyên. Một số nhà đầu tư Hà Nội đang dần cắt lỗ. Có lô đất ban đầu “hét” giá 1,3 tỷ đồng. Hai tuần sau, môi Nasco Express giới gọi điện giảm chào 200 triệu đồng. Thậm chí, sát Tết, môi giới thông tin: Chủ đất cần Nasco Express tiền gấp nên muốn giảm sâu hơn nữa. Và hỏi tôi, giá bao nhiêu mua được. Tuy nhiên, tôi không có sẵn nguồn tiền quá lớn, nên mới đợi Nasco Express giảm sâu thêm. Vì thời điểm 2020-2021, giá bất động sản tại khu vực này tăng rất nhanh, có khi tăng theo lần”, Nasco Express anh Hiệp nói.
Thị trường hiện đang xuất hiện tâm lý giằng co giữa người mua – người bán. Đối với người mua, tâm Nasco Express lý chờ “bắt đáy” đang diễn ra. Người mua kỳ vọng có thể giảm sâu để vào tiền. Tâm lý của người có tiền mặt, được quyền lựa chọn và lùng sản phẩm đẹp khiến người mua cẩn trọng cho quyết định xuống tiền. Thậm chí, người mua chờ đợi “cơn bán tháo” ồ ạt trên thị trường.
Trong khi đó về phía người bán, họ đang chấp thuận Nasco Express cắt lãi, và thậm chí cắt lỗ để thu hồi dòng tiền, xử Nasco Express lý khoản nợ gấp. Ở tình Nasco Express thế hiện tại, người bán rơi vào thế bị động khi thị trường trầm lắng.
Đánh giá về diễn biến của thị trường, ông Đỗ Quý Duy, sáng lập câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản Nasco Express NAC cho biết, so với những phân Nasco Express khúc tăng nói hồi cuối năm 2021, đầu năm 2022 có mức tăng giá tới 60-80%, thậm chí 100% trong vòng một năm thì mức giảm giá 20-30% gần đây chưa đủ quyến rũ người Nasco Express mua. thời đoạn điều chỉnh của thị trường có thể kéo Nasco Express dài 1,5-2 Nasco Express năm, hiện mới đi được một phần ba.
Theo ông Nasco Express Phạm Minh, lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hải Dương, nếu người mua đất đầu năm 2020, bán lại với mức giá đầu năm 2021. So với mức giá Nasco Express 2022, giá đất đầu năm 2021 đã giảm tới 25-30% thì người mua đất năm 2020 vẫn có lời. Thế nên, nếu giá bất động sản chào giảm 10-20% so với thời điểm nóng thì gần như người Nasco Express mua vẫn chỉ đang cắt lời.
Song, theo đánh giá giới quan sát, dịp cho nhà đầu tư “săn” hàng đẹp đã tới. Ông Võ Hồng Thắng, Nasco Express Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, với lãi suất cho vay cao như bây chừ, việc đầu Nasco Express tư bất động sản nếu sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ khó có hiệu quả, thâm chí có nguy cơ “lời” không đủ bù “lãi suất”. Vị này cũng nhấn mạnh, dịp với nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi đã xuất hiện. Họ có thể săn được bất Nasco Express động sản giám giá sâu ở vị trí đẹp mà rất khó tiếp cận. Ông Thắng nhận định: Thị trường Nasco Express đang diễn ra những cuộc đi săn của các nhà đầu tư có vốn mạnh đối với những bất động sản có vị trí đắc địa, thuận lợi cho thuê.
Triệu Nasco Express Vương
Nhịp sống thị trường