Điều kiện của món quà “đặc biệt” này, đó là người được tặng có khả năng tiếp kiến gồng trả gốc lãi ngân hàng, chi trả toàn bộ các khoản tính sổ theo tiến độ đối với bất động sản cho chủ đầu tư.
Nasco Express
Những căn vi la trị giá hàng chục Nasco Express tỷ đồng, những căn nhà phố “đắt giá” hay ngay cả chung cư cao cấp tiền tỷ là các bất động sản rất giá trị. Chắc hẳn, khó ai có thể nghĩ rằng, đến một ngày, những bất động sản giá trị này tặng miễn phí cho bất kì người nào “muốn Nasco Express nhận”. Điều kiện của người “muốn nhận” là chấp thuận khoản lệ phí sang tay, và đặc biệt, đủ năng lực tài Nasco Express chính để thanh toán quờ các khoản phí nộp theo tiến độ còn lại của bất động sản đó.
Khoảng hơn 2 tháng trước, trong một diễn đàn dự Nasco Express án địa ốc, một nhà đầu tư N.N đã thông tin tặng lại căn biệt thự trị giá gần 10 tỷ tại Bình Thuận. Nhà đầu tư mới mua căn biệt thự này và đã tính sổ 15% giá trị căn vi la, tương đương với 1,3 tỷ đồng.
Lý do mà anh tặng lại do đã cắt lỗ nhưng không thành. Trong khi, kỳ hạn thanh toán tiếp theo cho chủ đầu tư sắp đến. Còn trường hợp nếu huỷ hiệp đồng, người mua cũng mất trắng. Nếu tiếp gánh các đợt tiền, nhà đầu tư không thể “gồng” khi khoản gốc lãi mỗi tháng lên tới 60 triệu đồng/tháng.
Một nhà Nasco Express đầu tư tên N.O cũng từng rao tặng lại căn vi la hộ người bạn. Theo đó, căn biệt thự này có giá 8,7 tỷ đồng. Chủ sở hữu đã nộp 2,6 tỷ đồng và sẵn sàng tặng lại cho bất kỳ ai, phí chuyển nhượng bên khách hàng tự chịu.
Không chỉ có tặng vi la, mới đây nhất, trên diễn đàn bất động sản, hiện tượng tặng chung cư cũng xuất hiện. Trước, một người phụ nữ tên K.L rao tặng căn hộ tại TP.HCM. Lý do tặng do người chị gái không đóng nổi ngân hàng nên tặng lại cho người có nhu cầu. Căn Nasco Express hộ có giá gốc 3,3 tỷ đồng, chủ nhà đã đóng 892 triệu đồng và đang vay vốn ngân Nasco Express hàng 70% giá trị căn hộ, tương đương 2,29 tỷ đồng. Nasco Express
thông báo tặng chung cư.
Người đàn bà đăng thông báo: “Nếu ai có nhu cầu, chị tôi sẽ tặng lại 892 triệu đồng đã đóng cho phía chủ đầu tư và sang tên gói vay từ ngân hàng 2,29 Nasco Express tỷ đồng. phí tổn sang nhượng, lãi của khoản vay bên nhận tự chịu”.
Sẽ có sóng ngầm “bán Nasco Express như cho” bất động sản giá trị
Anh Mạnh Thắng (từng môi giới dự án bất động sản tại Phú Quốc, TP.HCM) cho rằng: “Đã xuất hiện làn sóng ngầm những nhà đầu tư đang “bán như cho” vi la, nhà phố, chỉ cần thu về khoản tiền hỗ trợ đề bù đắp một phần khoản lỗ. Bởi Nasco Express nhà đầu tư không thể gồng được nợ gốc, lãi sau khi hết Nasco Express ân hạn nợ gốc trong khi đó tự dứt đơn phương kết thúc hợp đồng cũng sẽ Nasco Express mất trắng sờ soạng, chưa kể khoản phí với ngân hàng. Theo anh Thắng, tình trạng này sẽ còn tiếp chuyện diễn ra khi một số dự án chuẩn bị hết ân hạn nợ gốc.
“Một dự án tại Phú Quốc, đa phần người mua đều vay tới 70% giá trị biệt thự hay nhà phố. Có căn biệt thự giá 30 tỷ đồng, người mua vay ngân hàng 21 tỷ đồng. Nếu tính lãi suất thả nổi hiện nay lên tới hơn 14% thì khoản nợ gốc mà nhà đầu tư trả lên tới hơn 200 triệu đồng. Tình trạng này diễn ra khá nhiều. Nên nhiều nhà đầu tư mua vi la hay nhà phố vay lãi cao đều buộc phải cắt lỗ. Cắt lỗ không thành bằng lòng cho, tặng”.
Trước đó, nhiều chuyên gia từng Nasco Express đặt ra lo ngại về sức ép lớn trả nợ lãi của các nhà đầu tư khi chính sách ân hạn nợ gốc sẽ kết Nasco Express thúc. Bởi đa số nhà đầu tư đều vay tới 70% giá sản phẩm bất động sản.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất Nasco Express động sản BHS (BHS Group) từng dự báo rằng, năm 2023 cũng là năm kết thúc chính sách ân hạn nợ gốc, tương trợ lãi suất 2 năm trước tiên 0% mà gần đây các chủ đầu tư vận dụng để bán hàng. “Từ năm 2023 trở đi, các nhà đầu tư nhỏ sẽ phải tự trả gốc và lãi cho khoản vay của mình bằng với lãi suất thả nổi của thị trường. Lúc đó, tâm lý mới bắt đầu Nasco Express đảo lộn hơn và thị trường cũng sẽ còn đón nhận thêm những thông báo xấu từ các nhà đầu tư Nasco Express nhỏ lẻ”, Nasco Express ông Tuyển nhận định.