Tại dự thảo luật mới nhất trình Quốc hội, Chính phủ vẫn đề xuất chủ đầu tư bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai phải qua sàn.
Nasco ExpressMột trong những nội Nasco Express dung tại dự thảo trước đây của Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) nhận được nhiều quan Nasco Express điểm trái chiều là quy định mua bán, cho thuê nhà ở bất động sản hình thành trong tương lai (bất động sản trên giấy) phải giao thiệp qua sàn.
Tờ trình của Chính phủ gửi Quốc hội đánh giá, quy định buộc giao thiệp qua sàn cũng không làm tăng uổng bất hợp lý cho chủ đầu tư, hay giá bán (ảnh: Như Ý).
Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, sau khi soát dự thảo luật tại phiên họp ngày 12/4, đã yêu cầu Chính phủ rà Nasco Express soát lại quy định này để đảm bảo quyền Nasco Express tự do chọn lựa của người dân.
Tại tờ trình mới nhất ngày 26/4, sau khi tiếp thu, Chính phủ giữ nguyên quan điểm cần bắt buộc. Theo bản trình dự thảo luật mới nhất, Nasco Express 2 loại giao tế bất động sản phải qua sàn, gồm chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà ở hoặc công trình hình thành trong mai sau và chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật. Còn các giao tiếp khác được khuyến khích phê chuẩn sàn.
Về lý do đưa ra đề xuất này, Chính phủ cho biết cứ vào loạt chủ trương của Đảng, Trung ương và khẳng định "đã đánh giá tác động kỹ".
Hiện không quy định nép giao tế qua sàn nhưng theo Chính phủ, 99% các chủ đầu tư đều bán hàng qua sàn hoặc môi giới. Các chủ đầu tư quy Nasco Express mô lớn còn tự tổ chức sàn giao dịch hoặc bộ phận bán hàng Nasco Express riêng.
Nasco ExpressBên cạnh đó, tờ trình cũng Nasco Express đánh giá, quy định buộc giao tiếp qua sàn cũng không làm tăng chi phí bất hợp lý cho chủ đầu tư, hay giá bán. Bởi, Nasco Express thay vì chủ đầu tư bỏ hoài để tự tổ chức bán hàng, họ thuê sàn bất động sản thực hành sẽ kiệm ước tổn phí (vì sàn bất động sản là đơn vị bán hàng chuyên nghiệp nên hiệu quả, hiệu suất Nasco Express cao hơn).
"Việc quy Nasco Express định giao thiệp qua sàn không làm giảm tính cạnh tranh của thị trường hay tạo độc quyền của các sàn giao dịch", tờ trình Nasco Express Chính phủ nêu.
Do Nasco Express đó, quy định buộc bán bất động Nasco Express sản hình thành trong mai sau qua sàn Nasco Express sẽ tăng kiểm soát, sáng tỏ, bảo vệ người dân trong các Nasco Express giao tế nhưng không làm ảnh hưởng tới quyền tự do và góp phần tăng cạnh tranh giữa các sàn giao du. Nhà nước sẽ có công cụ quản lý thông tin, điều tiết thị trường nhanh và kịp thời khi có biến động, chống thất thu Nasco Express thuế, rửa tiền.
luận bàn với PV tiên phong, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, việc giao tiếp bất động sản hình thành trong tương Nasco Express lai không phê duyệt sàn sẽ đẩy người mua nhà Nasco Express phải tự mình kiểm chứng chất lượng, pháp lý, giá cả… bất động sản.
bởi vậy, theo ông Đính, việc quy định quờ quạng các giao dịch bất động sản hình thành trong ngày mai cần thực hiện phê duyệt sàn để gắn bổn phận (của sàn giao dịch, nhà Nasco Express môi giới bất động sản trong việc mua bán sẽ bảo vệ quyền và lợi ích cho người mua nhà). Đây được xem là một trong những giải pháp quan trọng giúp cân bằng lợi. các bên và giúp thị Nasco Express trường bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, Nasco Express ổn định và vững bền.
"giao dịch phê chuẩn sàn, cá nhân môi giới là bên liên đái, chịu trách nhiệm nếu cung cấp thông tin không xác thực. Ngoài ra, Nhà nước có thể phê chuẩn các sàn để nắm bắt đầy đủ hơn thông tin về thị trường bất động sản, qua đó có thể đưa ra các quyết sách vĩ mô đúng đắn", ông Đính nói.