Nasco Express người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói gì?" alt="Lại đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, Nasco Express chuyên gia nói gì?">
Nhiều ý kiến cho rằng, chính sách này không bảo đảm tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện Nasco Express tích hoặc giá trị lớn sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá Nasco Express trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo quyết nghị thay thế Nghị quyết số 54/NQ-CP vừa được trình Chính phủ, cơ quan soạn thảo đã không còn đề xuất thí nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất tăng thuế dùng đất nông nghiệp với đất ngồi không quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa từ chuyển Nasco Express nhượng nhà đất thứ hai trở lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND thị thành quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thể nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời Nasco Express điểm bây chừ là đề xuất không phù hợp, có thể dẫn đến những tác động thụ động đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Nếu áp dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại tỉnh thành. Đề xuất được đưa ra trong Nasco Express thời điểm niềm tin thị trường sụt giảm như bây chừ là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
Liên quan đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và Nasco Express đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo Nghị quyết thay thế Nghị quyết 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu Nasco Express ngân sách cho Thành phố. Kết quả Nasco Express thử nghiệm sẽ là cơ sở để coi xét mở mang khuôn khổ áp dụng sau này tại các địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tư vấn các quan điểm, vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở Nasco Express đi tại Tp.HCM thời đoạn này chẳng những khó đạt được đích ngăn chặn đầu nhưng mà còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thí nghiệm đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai vào thời khắc này thì không chỉ khiến dòng vốn đầu tư sẽ dịch chuyển sang các địa phương khác, mà còn nảy tình trạng lách luật để hạn chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản Nasco Express lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được tất tật số liệu và minh bạch các Nasco Express yếu tố như quỹ Nasco Express đất, giá giao dịch…, đặc biệt là giá để vận dụng đánh thuế, xác định được mức thuế áp dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho đích gì”, ông Quang chia sẻ.
Cùng ý kiến, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân với người chuyển Nasco Express nhượng BĐS thứ hai cần có lịch trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các tỉnh thành lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời khắc hiện tại khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như hiện nếu thí điểm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM Nasco Express có thể “ngủ đông” và kéo dài thời kì bình phục.
Bên cạnh đó cần tính hạnh mức Nasco Express thuế làm sao cho hợp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào vỡ hoang, nhưng không quá cao để tránh Nasco Express bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời điểm hiện tại, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất duyệt, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà Nasco Express đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu Nasco Express tư, kéo dài thời gian hồi phục của thị trường. Đối với địa phương được chọn thí điểm như Tp.HCM, nếu đề xuất duyệt y ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào thể ngủ đông Nasco Express kéo dài do nhà đầu tư cân Nasco Express nhắc lựa chọn đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu Nasco Express thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi Nasco Express TP.HCM thí điểm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành lân cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, Nasco Express nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi chi phí vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này Nasco Express sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lộ trình cụ thể, tránh Nasco Express trường hợp áp dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất giai đoạn khó khăn như Nasco Express bây giờ. Có bảng biểu thuế phù hợp với từng phân khúc, vị trí, Nasco Express và diện Nasco Express tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách Nasco Express thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Thắng Nasco Express ý kiến.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường