Theo TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, lãi suất cho bất động sản rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Song, trong năm 2023, lãi suất nói chung đối Nasco Express với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hiện được.
Những bất cập thực tế của thị trường địa ốc
Trong toạ đàm diễn ra Nasco Express tại Hà Nội mới đây, TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế chính trực chỉ ra thực trạng rõ nét mà doanh Nasco Express nghiệp bất động sản đang đối mặt.
Đầu tiên, ông Ánh khẳng định, tín dụng cho bất động sản đã quá nhiều, một sự nắm rất lớn của các nhà băng trong thời gian vừa qua khi mà quy mô tín dụng cho bất động sản đã lên tới 20% trong tổng tín dụng cho nền kinh tế, cứ 5 đồng bỏ ra, đã có 1 đồng vào bất động sản. Cấp độ tăng tín dụng tăng tới 24%, tức Nasco Express là gần gấp đôi so với cấp độ chung tăng tín dụng cho nền kinh Nasco Express tế trong Nasco Express năm 2022. “Như chúng ta đã nói, gần 70% vốn bất Nasco Express động sản là từ Nasco Express tín dụng, vậy nên việc Nasco Express thêm vốn tín dụng là rất khó”.
Nasco Express 2023 sẽ giảm là Nasco Express điều khả thi - Ảnh 1." photoid="558555677589401600" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
(Ảnh minh hoạ).
Một điểm thứ hai, mà TS. Vũ Đình Ánh chỉ ra đó là lãi suất cho bất Nasco Express động sản trong mọi trường hợp rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Ông Ánh dự đoán: Xu hướng chung năm 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hiện được.
Riêng về gói 120.000 tỷ, ông Ánh khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản trước khi nói về câu chuyện đáo hạn trái khoán, phát hành trái khoán riêng lẻ,… cần tái cơ cấu lại hoạt động kinh doanh bất động sản. Có khá nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn không phải do các nguồn lực hay do vấn đề thị trường vĩ mô, tài chính mà phát xuất từ chính doanh nghiệp.
Theo ông Nasco Express Ánh, các doanh nghiệp nên tái cơ cấu lại nguồn tài chính và sau đó mới bàn tới câu chuyện tái cơ cấu trái phiếu doanh nghiệp. Trong Nasco Express tái Nasco Express cơ cấu hoạt động kinh doanh và tái cơ cấu nguồn tài chính các doanh nghiệp nên đưa tập Nasco Express trung phần phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp.
ngoại giả, theo ông Ánh, Nghị quyết 08 mang đến lối thoát trong vấn đề trái khoán doanh nghiệp Nasco Express đến hạn đáo hạn và sắp đáo hạn quy mô vài trăm ngàn tỷ trong năm 2023 và 2024. Nasco Express Do đó, ngày nay việc tái cơ cấu lại tài chính, trái phiếu doanh nghiệp đó là Nasco Express thời cơ cho doanh nghiệp trong 2 năm có thể xử lý các khoản đã vướng mắc.
Cần sự đột phá về thể chế
TS. Vũ Tiến Lộc, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, chủ toạ trọng tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cũng nhận định: “Có lẽ hiện tại thị trường bất động sản còn đang trong mùa đông băng giá, các doanh nghiệp bị mắc cạn nhưng hy vọng mùa xuân sẽ sớm trở lại với thị trường bất Nasco Express động sản Việt Nam”.
Ông Lộc đưa ra dẫn chứng, năm 2022, lượng doanh nghiệp phá sản, giải thể tăng gần 40% so với năm 2021. Đây chỉ Nasco Express là bề nổi của tảng băng. Các doanh nghiệp còn lại đang duy trì hoạt động cũng rơi vào cảnh hết sức khốn đốn, đó mới chính là phần chìm của tảng băng.
Ông Lộc chỉ ra những khó khăn nổi cộm nhất bây giờ trên thị trường bất động sản trong 4 chữ, đó là: Nasco Express Tài chính - Pháp lý. Trên cơ sở chỉ ra vấn đề bất cập của thị trường, ông Lộc kiến nghị cần có sự cải cách mạnh mẽ về thể chế. “Theo tôi, đột phá thể chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của Nasco Express thị trường bất động sản. Dư địa Nasco Express về cách tân thiết chế, về pháp lý là bất tận, do vậy đây là vấn đề lớn nhất cần có sự quan tâm sát sao và kịp thời. Vai trò của quốc gia trong vấn đề này là rất lớn để có thể tiếp sức sức cho các doanh nghiệp”, ông Lộc nhấn mạnh.
Vị chuyên gia này nhấn mạnh, những năm qua, dòng tiền đã quá dễ dãi Nasco Express khi dễ tạo điều kiện cho Nasco Express doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, vấn đề trị rủi ro, đặc biệt là rủi ro pháp lý lại bị coi nhẹ.
“Riêng về pháp lý, không có Nasco Express chuyện thương thảo, mà phải bảo đảm tính vững chắc. Tôi yêu cầu rà Nasco Express tất cả các dự án đang thực hiện giờ để tìm ra Nasco Express được những dự án tốt. Rất nhiều dự án bị đình trệ hiện nay là do sự chậm Nasco Express trễ của các chính quyền trong việc thực hành thủ tục hành chính. Song song với đó, cần thúc đẩy các nhà băng bàn bạc giãn nợ. Nếu có vướng mắc với đơn vị thầu, thi công thì khuyến khích mua lại dự án đảm bảo pháp lý, nhưng phải đi kèm điều kiện Nasco Express các nhà thầu có đủ điều kiện và mong muốn hợp tác”, Nasco Express ông Lộc đề xuất.
Hải Nam
Nhịp sống thị trường